l 技術(shù)服務(wù)內(nèi)容

1．維保服務(wù)內(nèi)容

1）服從甲方管理，接受甲方技術(shù)指導(dǎo)和考核；

2）按計(jì)劃要求完成各項(xiàng)維護(hù)工作，保證設(shè)備的良好運(yùn)行；

3）確保甲方動(dòng)環(huán)系統(tǒng)對(duì)設(shè)備的監(jiān)控正常；

4）保證設(shè)備安全及工程人員的安全；

5）完成甲方交付的臨時(shí)應(yīng)急任務(wù)；

6）積極組織車輛、設(shè)備和人員配合甲方做好設(shè)備維修、保養(yǎng)工作；

7）提出設(shè)備整改的合理化建議及優(yōu)化需求；

8）每次保養(yǎng)維護(hù)向甲方提供維護(hù)報(bào)告。

2.維護(hù)作業(yè)計(jì)劃

機(jī)房精密空調(diào)怎么維護(hù)

l 材料質(zhì)量承諾：

1.所有材料質(zhì)量都嚴(yán)格按照國(guó)家相應(yīng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，符合相關(guān)的技術(shù)、交付、驗(yàn)收和價(jià)格所規(guī)定的要求。

2.材料均從合格生產(chǎn)廠家采購(gòu)，并經(jīng)質(zhì)量管理部門檢驗(yàn)合格。

l 實(shí)施細(xì)則

1.對(duì)空調(diào)進(jìn)行維修前統(tǒng)計(jì)、歸類、檢查

1) 掌握空調(diào)位置、型號(hào)、臺(tái)數(shù)

2) 對(duì)空調(diào)進(jìn)行編碼，分類和標(biāo)注

2.對(duì)空調(diào)進(jìn)行劃區(qū)并安排固定維修人員

3.空調(diào)維修（在維修后發(fā)現(xiàn)空調(diào)須沖洗后）清潔，空調(diào)維修人員對(duì)空調(diào)進(jìn)行：

3) 對(duì)室內(nèi)機(jī)進(jìn)行清潔

4) 對(duì)空氣過(guò)濾網(wǎng)進(jìn)行清潔

5) 對(duì)空調(diào)周邊進(jìn)行清潔

保證空調(diào)運(yùn)行環(huán)境清潔，使空調(diào)的熱交換處于最佳狀態(tài)。維修結(jié)束后

清除工作現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)禁將生產(chǎn)工具遺留現(xiàn)場(chǎng)。

l 維修、巡檢內(nèi)容

每季維修巡檢項(xiàng)目為：

1) 機(jī)房環(huán)境檢查。檢查門窗是否關(guān)閉完好，機(jī)房隔熱效果是否良好；估算機(jī)房發(fā)熱量每月應(yīng)小于空調(diào)制冷量。

2) 室內(nèi)機(jī)、冷凝水管、制冷管道的安裝方式檢查。檢查空調(diào)安裝及固定時(shí)應(yīng)留有足夠的維修空間，同時(shí)檢查室外機(jī)應(yīng)無(wú)障礙物。

3) 空調(diào)外觀檢查。檢查是否有銹蝕、變形現(xiàn)象。

4) 機(jī)組管道焊接點(diǎn)查漏檢查。用壓力表測(cè)試機(jī)組系統(tǒng)壓力正常，目測(cè)系統(tǒng)冷媒管無(wú)油污。

5) 機(jī)組管道螺紋接口查漏檢查。肥皂水檢查螺紋接口處無(wú)漏氣。

6) 機(jī)組頂針閥查漏檢查。肥皂水檢查頂針閥無(wú)漏氣。

7) 機(jī)組漏水檢查（冷凝水；加濕熱水；進(jìn)、排水管道）。目測(cè)機(jī)組進(jìn)排水順暢，進(jìn)排水管道無(wú)變形和滲漏，排水管是否做了存水彎。

8) 清洗空氣過(guò)濾網(wǎng)、加濕罐、冷凝水接水盤(pán)。

9) 檢查機(jī)組電氣線接線是否牢固緊固。檢查電器接線端子牢固，并依次緊固。

10) 機(jī)組電氣線絕緣檢查。檢查機(jī)組安全接地可靠，機(jī)組3條火線對(duì)地電阻用萬(wàn)用表測(cè)試應(yīng)為無(wú)窮大。

11) 機(jī)組電氣元件安裝固定檢查。檢查機(jī)組運(yùn)動(dòng)部件安裝牢固，可靠。風(fēng)機(jī)，壓縮機(jī)無(wú)異響和擺動(dòng)。

12) 電腦板工作參數(shù)檢查。檢查電腦板設(shè)置，可以根據(jù)機(jī)組實(shí)際運(yùn)行情況適當(dāng)修正相關(guān)參數(shù)。

13) 機(jī)組接觸器動(dòng)作。機(jī)組接觸器分?jǐn)?，吸合?yīng)靈敏無(wú)打火，粘連現(xiàn)象。

14) 機(jī)組室內(nèi)風(fēng)機(jī)運(yùn)行電流及噪音。檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行電流，運(yùn)行電流應(yīng)該是最大電流的0.8倍。

15) 機(jī)組室內(nèi)風(fēng)機(jī)外殼水跡檢查。室內(nèi)機(jī)風(fēng)機(jī)外殼應(yīng)無(wú)結(jié)露現(xiàn)象。

16) 制冷功能檢查。

17) 壓縮機(jī)吸、排氣壓力檢查。檢查系統(tǒng)吸，排氣壓力在相應(yīng)回風(fēng)溫度和環(huán)境溫度下低壓壓力為（55psi~75psi）;高壓壓力為（200psi~280psi）。

18) 壓縮機(jī)吸、排氣、回液管溫度。壓縮機(jī)吸氣溫度低于手溫但不節(jié)露，高壓排氣溫度大概在70℃~110℃之間。回液管溫度在38℃~50℃之間。

19) 送、回風(fēng)溫度。送、回風(fēng)溫度溫差在10℃以內(nèi)。

20) 壓縮機(jī)工作電流。壓縮機(jī)工作電流為最大值的0.6~0.8倍。

21) 壓縮機(jī)工作噪音。壓縮機(jī)工作平穩(wěn)無(wú)異響。

22) 液管視鏡制冷劑氣泡檢查。視夜鏡應(yīng)無(wú)氣泡或有少量不連續(xù)氣泡。

23) 蒸發(fā)器、膨脹閥、壓縮機(jī)結(jié)霜檢查。蒸發(fā)器，膨脹閥可以有結(jié)露現(xiàn)象但不能結(jié)霜；壓縮機(jī)不能結(jié)露也不能結(jié)霜。

24) 干燥過(guò)濾器溫差檢查。用手摸干燥過(guò)濾器兩端應(yīng)無(wú)溫差。

25) 冷凝水產(chǎn)生與排放。冷凝水應(yīng)順著蒸發(fā)器翅片流入接水盤(pán)內(nèi)，不能飛濺到水盤(pán)外。同時(shí)水盤(pán)排水應(yīng)順暢，無(wú)積水現(xiàn)象。

26) 制熱功能檢查。按用戶要求，為節(jié)能，一般取消加熱。

27) 加熱器投入工作檢查。機(jī)組工作溫度設(shè)置22℃，靈敏度1℃。無(wú)特殊要求時(shí)，加熱器一般不啟動(dòng)。

28) 加熱器工作電流。用鉗形表測(cè)量電流。

29) 加濕功能檢查。

30) 加濕電流。加濕器電流標(biāo)準(zhǔn)：5kg為3~6A；13kg為8~15A。

31) 進(jìn)水電磁閥。進(jìn)水電磁閥動(dòng)作靈敏，進(jìn)水無(wú)卡堵現(xiàn)象。

32) 排水電磁閥。排水電磁閥動(dòng)作靈敏，進(jìn)水無(wú)卡堵現(xiàn)象。

33) 加濕罐熱水排放。手動(dòng)排水檢查排水管順暢？排水管能耐90℃熱水。

34) 輪值功能檢查：

35) 機(jī)組報(bào)警切換。在運(yùn)行機(jī)組上，模擬報(bào)警信號(hào)，備用機(jī)組能投入使用。

36) 機(jī)組循環(huán)工作。機(jī)組定時(shí)切換工作。

37) 報(bào)警功能檢查：

38) 高、低壓報(bào)警。壓縮機(jī)運(yùn)行時(shí)，將室外電機(jī)電源空開(kāi)斷開(kāi)，高壓達(dá)到400PSI時(shí)，機(jī)組高壓報(bào)警。壓縮機(jī)運(yùn)行時(shí)，將電磁閥電源斷開(kāi)，低壓到30PSI時(shí)，機(jī)組低壓報(bào)警。

39) 高、低溫報(bào)警。將高溫報(bào)警靈敏度設(shè)置為2℃，機(jī)組工作溫度設(shè)置為22℃，機(jī)組的回風(fēng)溫度升到23℃時(shí)，機(jī)組高溫報(bào)警。將低溫報(bào)警靈敏度設(shè)置為2℃，機(jī)組工作溫度設(shè)置為22℃，機(jī)組的回風(fēng)溫度降到20℃時(shí)，機(jī)組低溫報(bào)警。

40) 高、低濕報(bào)警。將高濕報(bào)警靈敏度設(shè)置為10%，機(jī)組工作濕度設(shè)置為50%，機(jī)組的回風(fēng)濕度升到60%時(shí)，機(jī)組高濕報(bào)警。將低濕報(bào)警靈敏度設(shè)置為10%，機(jī)組工作濕度設(shè)置為60%，機(jī)組的回風(fēng)濕度降到50%時(shí)，機(jī)組低濕報(bào)警。

41) 氣流丟失報(bào)警。機(jī)組運(yùn)行時(shí)，將室內(nèi)風(fēng)機(jī)空開(kāi)斷開(kāi)，機(jī)組氣流丟失報(bào)警。

42) 漏水報(bào)警。機(jī)組運(yùn)行時(shí)，將漏水報(bào)警探頭插入水盤(pán)中，機(jī)組氣流丟失報(bào)警。

43) 煙霧報(bào)警。斷開(kāi)煙霧告警兩條控制線（62，0號(hào)線）機(jī)組應(yīng)出現(xiàn)煙霧告警。

44) 加熱器熱保護(hù)報(bào)警。斷開(kāi)79，0號(hào)線機(jī)組應(yīng)出現(xiàn)加熱器過(guò)載保護(hù)報(bào)警。

45) 高水位報(bào)警。將加濕罐進(jìn)水電磁閥強(qiáng)制供24V電，水位到達(dá)高水位報(bào)警探頭機(jī)組高水位報(bào)警。

46) 加濕缺電流報(bào)警。關(guān)閉進(jìn)水閥，設(shè)置機(jī)組在加濕狀態(tài)，一定時(shí)間后機(jī)組應(yīng)出現(xiàn)加濕無(wú)電流告警。

47) 相序保護(hù)器。對(duì)于有相序保護(hù)器的機(jī)組，改變電源輸入相序機(jī)組報(bào)警。

48) 過(guò)、欠壓保護(hù)。升高電壓到480V或降低電壓到300V，機(jī)組報(bào)警。

49) 日常維護(hù)情況檢查。檢查過(guò)濾網(wǎng)是否太臟，詢問(wèn)客戶加濕罐是否按時(shí)清洗檢查室外機(jī)

l 以上巡檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，預(yù)檢預(yù)修，

1）對(duì)故障的搶修制度

a) 設(shè)立24小時(shí)值班電話，電話值守人員接到維修報(bào)障后，及時(shí)通知維修人員搶修。

b) 故障搶修時(shí)間：維修人員接到通知后，及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)限內(nèi)到達(dá)目的地進(jìn)行維修。

c) 故障修復(fù)時(shí)間：按響應(yīng)時(shí)間要求完成。

d) 如在檢修過(guò)程中遇到暫無(wú)法更換配件而不能及時(shí)修復(fù)的，應(yīng)向用戶人員說(shuō)明情況；如是合同外涉及配件更換的，應(yīng)向用戶提出并征得用戶管理人員同意后更換，配件到后及時(shí)修復(fù)故障。故障修復(fù)后清潔現(xiàn)場(chǎng)，不得遺留維修工具于現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)，向用戶值守人員說(shuō)明故障已排除，用戶現(xiàn)場(chǎng)人員確認(rèn)后在維修單上簽字為驗(yàn)收。

l 售后人員及工具

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